בדק בית דירה מקבלן

האם זה הכרחי:

 לצערנו , ליקויי בנייה הפכו כבר חלק אינטגרלי מהבנייה והקבלנים אף מתמחרים זאת מראש, הואיל והם בעצמם יודעים שאין ניתן למנוע את הליקויים. 

נכון, בניין זה לא היי-טק וליקויים, מינוריים באשר הם, אכן קיימים. 

אך מנגד, רוב הליקויים נגרמים בשל חוסר תשומת לב ואי בקרה נאותה ובשל הימנעות משימוש בחומרים נדרשים.

 הרעיונות והמסקנות להתייעלות מערכת הבקרה נדונה בכל יום,

אך בפועל הדברים זזים יותר לאט ממה שרוצים,

למשל – שדרוג כוח אדם, הכשרת מהנדסים / מפקחים

שיתעסקו נקודתית בבקרת איכות, מדריכים מקצועיים שידריכו צורת יישום חומרים ועוד

לא נראה כשינוי לטובה באופק.

ביצוע בדק בית

בדירה חדשה מקבלן 

מתי הזמן האופטימלי לביצוע בדיקה?

רוב הקבלנים מאפשרים שני פרוטוקולים –

 פרוטוקול ראשוני ופרוטוקול סופי 

(מעמד מסירת המפתח)

בדק בית בזמן הפרוטוקול הראשוני:

(מכיוון שהמפתח עוד לא ברשות הדייר,

 הבדיקה מותנית באישור הקבלן)

היתרון הגדול לבדיקה בזמן הפרוטוקול הראשוני הוא

שאנחנו מקווים שהקבלן יספיק לתקן את הליקויים

 עוד לפני הכניסה לדירה

(לא תמיד עובד אבל היתרון אצלנו)

לפעמים הדירה בשלב הפרוטוקול הראשוני

 עדיין לא מוכנה, לעיתים אין כלים סניטרים,

הרצפה מלוכלכת או מלאה בציוד עבודה,

 דברים אשר יוצרים קושי לזהות שריטות ופגמים,

אם בכל צעד שנעשה נצטרך לבדוק על מה ואיפה דורכים…

במקרה זה עדיף להמתין עם הבדק הבית לשלב הבא.

במידה והדירה כבר מוכנה ונקיה בזמן הפרוטוקול הראשוני והדבר היחיד שמחכים לו זה לטופס 4,

 מים או חשמל, ניתן כבר לבדוק את הדירה,

 בתיאום מראש מול הקבלן.

רצוי לוודא שהקבלן לא יגביל את זמן הבדיקה

 של מומחה בדק הבית.

  (אצלנו בבדק בית ישראל בדיקה לדירה ממוצעת היא בין שעה וחצי  לשעתיים וחצי )

בדק בית בזמן פרוטוקול סופי או אחריו:

לא כל קבלן מוכן לאפשר את בדיקת הדירה

 לפני או בזמן בפרוטוקול הראשוני 

(או הסופי),

 יש כאלה שמאשרים בדיקת מומחה בדק בית רק לאחר קבלת המפתח.

 במקרים כאלה אני ממליץ להתקשר אלינו מראש כך שניתן לכם טיפים

על מה לשים לב בזמן הפרוטוקול הסופי (מעמד קבלת המפתח)

היתרון בבדק בית לאחר קבלת המפתח הוא שקודם

 כל אתם לא תלויים בזמנים של הקבלן.

 כך אנחנו מבטיחים שהדירה תהיה מוכנה וללא חוסרים.

לעיתים הקבלן עשוי להאשים את הקונה בליקויים שידווחו לאחר המעבר לדירה –

 "אתה גררת כאן", "היה שימוש בחומרים אסורים"

לכן במעמד הפרוטוקול הסופי – קבלת המפתח חשוב מאוד לשים לב לכל שבר / שריטה או פגם אחר

הקבלן מבחינתו מעמד הפרוטוקול הסופי

הוא המעמד הקובע 

מה שלא נכתב בו – לא קיים.

בסופו של דבר, לכל שלב שבו אתם נמצאים יש את היתרונות והחסרונות שלו,

העיקר שתדעו את הזכויות שלכם 

ותקבלו את המוצר

 ששילמתם עליו בשלמותו.