מהי הגדרת ליקויים וכשלים?

לפי הגדרת חוק מכר (דירות), התשל"ג 1970-

"כשל" – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת;

"ליקוי" – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.

מהם האפיונים לכשלים / ליקויים-

כשל יכול להיות בצנרת כתוצאה מסתימה או אף שיפוע הפוך של אותה צנרת המשפיעה על תפקוד המערכת.

כשל גם יכול להיות עקב חדירת מים לפנים הדירה כתוצאה ממערכת חיפוי לא טובה דרכה חודרים מים.

ליקוי יכול להיות בפן האסתטי, בטיחותי או אף תפעולי.

למשל מעקה לא תקני , משקוף שלא הותקן כראוי , חלון שלא ננעל ואף אריח ריצוף שבור.

כשלי רטיבות וצנרת הם אמנם תמיד בראש הפירמידה והן הבעיות השכיחות אך אין להתעלם גם מליקויי תפעול המוצרים, נראותם ושלמותם.

על מה נשענים הליקויים?

ליקויים ו/או כשלים נשענים במהותם על תקנים, תקנות והוראות מקובלות בתחום הבנייה.

ישנם פרויקטים שמותאמים גם ל"ספר הכחול" (המפרט הבינמשרדי) אך הם בבחינת פרויקטים ממשלתיים.

ישנם נתונים נוספים לביסוס הליקויים כדוגמת מפרט מכר, תוכניות מכר, חוק מכר דירות ועוד.

בסופו של דבר, על המהנדס להיות בקיא בנתונים בכדי לתת חוות דעת מקצועית בכל הקשור לכשלים ו/או ליקויים הקיימים בנכס הנבדק, בין אם מדובר בדירה ובאם אם מדובר במבנה ציבור.

בנוסף, ככל שיש ברשותו הסמכה מקיפה ומקצועית, כדוגמת הסמכה לביקורת איכות מבנים וחוות דעת מומחים מטעם איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות, כך איכות הדו"ח על מרכיביו תהיה גבוהה.