חוק מכר דירות מהו?

הגדרה – "חוק המכר דירות הוא חוק צרכני הקובע הסדרים שמטרתם, בין השאר, להגן על הכספים שמשלם קונה של דירה חדשה למוכר הדירה, כדי להבטיח כי במקרה של כישלון העסקה לא ירד כספו של הקונה לטמיון. בבסיס החוק ניצבת ההנחה שיש פערי כוחות משמעותיים בין קונה דירה כאמור לבין מוכר הדירה, המצדיקים להעניק הגנה לקונה".

חוק מכר דירות מורכב ממספר נושאים שאת חלקם אפרט כאן-

• פרשת "חפציבה" הידועה לציבור הייתה ציון דרך בנושא הכנסת תיקון לחוק מכר דירות הואיל ,כידוע, שכספים שולמו ע"י רוכשי דירות מבלי שהם קיבלו בטוחה לכספם. התיקון בחוק נועד להגן על רוכשי דירות וביום 6/10/2008 נכנסו לתוקף תיקונים מספר 4 ו- 5 לחוק. התיקונים לחוק נועדו לשם מטרה עיקרית אחת – להגן בצורה מיטבית על כספם של רוכשי דירה מקבלנים. המנגנון החדש נועד להבטיח שכספי הרוכשים יופקדו אך ורק לחשבון הליווי הבנקאי של הפרויקט, תוך הבטחה לרוכשים כי יקבלו מהבנק המלווה את הבטוחה בדמות ערבות בנקאית – וזאת ע"מ למנוע אפשרות שכספים יועברו לחברה הקבלנית מבלי שיופקדו לחשבון הליווי הבנקאי ומבלי שתומצא לקונים ערבות בנקאית.

• כחלק מתנאי חוק מכר, נקבע כי על המוכר למסור לקונה מספר פרטים כמו מפרט מכר הכולל מפרט שינויים (מחירון) וחוברת תחזוקה, אותה ניתן גם למסור במעמד מסירת הנכס.

           (תיקון מס' 5) תשע"א-2011

                          (א1)        המוכר יצרף לחוזה המכר, בעת חתימתו, את המפרט

                          וכן את הוראות התחזוקה והשימוש חתומות בידיו; לא היו בידי המוכר

                         בעת חתימת החוזה כל הפרטים הדרושים לקביעת הוראות התחזוקה

                          והשימוש, ימסור את ההוראות האמורות לקונה כשהן חתומות בידיו בעת

                          העמדת הדירה לרשותו.

             (תיקון מס' 6)  תשע"ד-2014

                         (א1)        המפרט יכלול מחירון של פריטים שלגביהם קבע השר שיש

                        לציין מחיר לעניין ויתור עליהם, שינוי מיקומם או הוספתם (להלן –

                         פריטים מתומחרים).

• חוק המכר מצביע בעיקרו על כל נושאי אי ההתאמות בדירה (ליקויים ו/או כשלים) במועדים על פי תקופת בדק ותקופת אחריות.

תקופת בדק הינה למעשה תקופה משתנה הרלוונטית לכל מרכיב בדירה (איטום, סדיקה, ריצוף וכו') בה על הקבלן לתקן את הליקוי מרגע העמדת הנכס לרשות הקונה.

תקופת הבדק הינה בין 1 ל-7 שנים.

תקופת אחריות הינה למעשה תקופה קבועה שלאחר תקופת הבדק בה הקבלן מחויב לתקן ליקוי באשר הוא כל עוד הוכח שלא נגרם ע"י הקונה, אלא כתוצאה ממחדל הקבלן .

תקופת האחריות הינה קבועה– 3 שנים.

לרשימת תקופות הבדק המלאה המופיעה בתוספת לחוק המכר (דירות):

היכנסו לקישור: חוק מכר דירות.

הרבה קבלנים מחד מזרזים את הקונים לבצע בדק בית טרם שנת הבדק הראשונה,

כאילו רוצים לומר שלאחר מכן לא תחול אחריות על הליקויים.

מנגד, הרוכשים אינן בקיאים בנושא תקופות הבדק והאחריות ואינן מודעים לפרקי הזמן החלים על הקבלן בכל הקשור למחויבות הטיפול בליקויים.

נושאים כמו אי התאמות, מה הקבלן נדרש לעשות ולמסור במעמד החוזה, פיצויים ותקופות בדק ואחריות חייבים להיות מובאים לרוכשים כמידע הכרחי!

וזה בדיוק מה שאנו באים לשקף לכלל לקוחותינו.