בדק בית לפני כניסה
מהו בדק בית?
"בדק בית" הוא למעשה ביקורת איכות מבנים המשקפת תמונת מצב לגבי הנכס , על פי מצבו הקיים.
מה הכוונה למצבו הקיים?
הכוונה הינה לאיתור הליקויים הקיימים בפועל עם מסירת הנכס לרוכש / מזמין.
הנכס הנבדק מורכב מרכיבים כגון טיח, ריצוף, חיפוי, פרטי נגרות ואלומיניום ועוד. כל פרט כזה נדרש לבדיקה בכדי להבין האם יש כשלים/ליקויים הן מבחינה תכנונית / הנדסית והן מבחינה אסטטית / תפקודית.
ככלל, יש את מאחורי הקלעים של המוצר המוגמר -צנרת, בידוד אקוסטי ותרמי, מריחות איטום ועוד, שאותם לא ניתן לבדוק או לאמוד פיזית. את התפקיד הזה מבצע מפקח / קבלן בשלבי הביצוע עצמם וכולנו סמוכים ובטוחים כי הפיקוח ייעשה כפי שצריך בכדי למנוע ליקויים, שהרי כל ליקוי כזה יצוץ אל פני השטח במוקדם או במאוחר.
מתי הכי נכון לבצע את הביקורת?
ההמלצה שלי למקסום הבדיקה הינה בשלב הסמוך למועד קבלת הנכס לרשות הרוכש / מזמין, טרם מועד קבלת הנכס או מיד לאחריו, בכדי למנוע בהמשך הסרת אחריות של הקבלן במקרים מסויימים.
בדיקה מקיפה בשלב המוקדם גם נותנת תמונת עדות למצב הנכס וגם מונעת ויכוחים מיותרים בהמשך על זמן דיווח הליקוי.
מה אפיון הביקורת?
הביקורת שלנו היא בהגדרה של 'בדיקה לא הרסנית', כלומר, איננו חוצבים בקירות, איננו מוציאים אריחים בכדי להבין מה היקף מריחת הדבק בגב האריח ואף לא מפרקים לוחות גבס.
ככל שיעלה חשד ממשי לליקוי נסתר אזי ניתן יהיה לבדוק ספציפית את הנושא בהסכמה מראש של המזמין, בין אם זה מטעם נותני שירות מטעמינו (אינסטלציה, חשמל וכו') או בין אם זה מטעם מעבדה מוסמכת, כגון מכון התקנים.
הביקורת בעיקרה מתבצעת עם ציוד מקיף חיצוני שנבדק על פני השטח וכלל פרטים רבים לאימות הנתונים.
למה חשוב לקבל שירות מגורם מוסמך?
גורם מוסמך הינו מהנדס מנוסה בתחום הבנייה ובעל הסמכה מאיגוד המהנדסים לביקורת איכות מבנים וחוות דעת מומחים.
גורם כזה הינו בעל ידע ,הבנה מעמיקה בנושא הליקויים / כשלים ובעל ציוד מקיף ,קביל ותקני.
פעמים רבות נתקלנו במצב בו בודקים ביצעו בדיקה לא נכונה ו/או קישרו קטעי תקן או תקנות לא רלוונטיים כשהעלו טיעון לליקוי כזה או אחר.
יש לזה משמעות רבה כי בסופו של דבר הנושא יכול ליפול עקב אי מדידה לא נכונה ומקובלת או עקב טענה לא מוצדקת ומאומתת.
